Nuova ASSOCIAZIONE TORRE DELLE STELLE

Per Roberto: visto che mi chiami in causa ti spiego. Quel voto contrario non era a prescindere. Era un no che faceva seguito alla solita trita e ritrita discussione sulla necessità di approfondire, vagliare, accertare, acquisire pareri legali, indagare e verificare l’ovvio. Ossia del fatto che dopo il passaggio in capo al Comune di tutte le opere di urbanizzazione (obbligatorio per legge) tutti gli oneri di gestione della lottizzazione fossero a carico del Comune. Una cosa tanto scontata e pacifica, quanto negata e confutata, con tutti i mezzi, compresa la disinformazione spiccia, da chi gradisce lo status quo, anche se totalmente illegittimo. Quello che viene riportato nel verbale è un sunto scritto a tavolino i giorni seguenti l’assemblea e non sempre è completo di parti importanti che farebbero meglio capire come siano andate le cose. In quella occasione il sottoscritto, dopo averne spiegato il motivo, ha votato no (mettendoci come suol dirsi, la faccia, rompendo un unanimismo desolante) ad una deliberazione che altro non era che il solito procrastinare infinito che durava da 30 anni (e infatti di quegli accertamenti non si è fatto, come al solito, nulla o forse sono ancora in corso?? ) e che è stato finalmente rotto dall’ordinanza TAR. In alternativa proponevo un’azione diretta a mettere subito in mora il Comune e a vagliare la situazione anche sotto altri aspetti, oltre a quelli amministrativi, perchè eravamo in presenza di attestati rilasciati dal Comune di Maracalagonis il cui contenuto era strabiliantemente lontano dalla realtà.

“Era esattamente questo il ricorso (la causa) che nel 2006 l’assemblea aveva deliberato e che non è mai stato eseguito dall’amministratore. Abbiamo supplito alle sue inadempienze e per una volta ci sarà grato… O no?”
Vi devono essere grati oltre che i Cittadini di Torre anche i milleduecento e passa Condomini.
Nell’attesa che in base a questa sentenza i Comuni risolvano tutti i problemi che Torre delle Stelle si porta dietro da 30 anni, strade, fogne, rifiuti, illuminazione, pulizia spiagge, pulizia strade, viabilità, parcheggi ecc., per una più completa informazione allego lo stralcio del verbale dell’assemblea.
VERBALE DELL’ASSEMBLEA DEL (C.D.) CONDOMINIO
Tenutasi il giorno 25 Marzo 2006 presso la Fiera Campionaria della Sardegna
Punto 3) Rapporti con il Comune di Maracalagonis – accertamento rispettive competenze con Condominio – eventuale azione legale.
……………………………dopo ampia discussione il Presidente mette ai voti il mandato al Comitato Direttivo e all’Amministratore per l’intrapresa dell’azione legale nei confronti del Comune di Maracalagonis, perché lo richiami alle responsabilità di sua competenza.
Contrario: Iurato Francesco (0,134);
Favorevoli tutti gli altri per millesimi complessivi…………..
……contrario a prescindere.

forse bisogna chiamare striscia la notizia onde evitare magagne..

Nell’ottimo blog di Poggio dei Pini si parla di Torre delle Stelle, come termine di confronto in una situazione che ha qualche similitudine con la nostra realtà. Con la differenza decisiva che lì una cooperativa esiste davvero, mentre da noi come oramai noto, il c.d. condominio è inesistente.Cliccare sul nome per leggere l’articolo sul blog di Poggio dei Pini.

importante che si dica “con anche l’assunzione delle relative responsabilità nei confronti di terzi”.Significa che il Comune di Mara risponde in tutte le sedi, civili, penali e amministrative, delle conseguenze delle sue inadempienze. Praticamente un macigno sulla testa degli amminstratori comunali, se non si attivano rischiano davvero tanto.

persino la condanna al pagamento delle spese per il COmune, in sede cautelare non è usuale..comunque…strike!

Ho fatto leggere l’ordinanza del Tar a un amico docente di diritto amministrativo. L’ordinanza è immediatamente esecutiva per il comune di Maracalagonis, indipendentemente da un eventuale ricorso al Consiglio Di Stato, che a suo avviso è molto improbabile in quanto in questa materia si è già pronunciato confermando la sentenza dei vari TAR. Quindi nel contesto di Torre delle Stelle frazione di Maracalagonis si aprono nuovi scenari : via il condominio…. arriva il Comune. Mi domando come dobbiamo comportarci, a chi dobbiamo pagare in consumo dell’acqua, il comune di Maracalagonis deve dare precise indicazioni ai residenti e agli altri cittadini.

Ho letto nel giornale e in alcuni vostri interventi una notizia molto allarmante: Torre delle Stelle viene rifornita con acqua che proviene da un pozzo la cui falda è nella stessa area dove buttano gli scarichi reflui di un depuratore fognario. Ma è proprio vero? E’ una cosa da pazzi … e c’è la fanno pagare a prezzo di acqua minerale..

Le sinergie messe in campo da tante persone, che hanno a cuore la qualità della vita a Torre delle Stelle,comincia a dare risultati. Complimenti!

Leggendo la sentenza del TAR si ricavano alcuni principi basilari: il comune deve garantire i servizi per i quali i cittadini pagano le tasse. Il cittadino subisce un danno per i servizi non erogati e si riconosce il diritto di rivalsa nei confronti dell’ente. Un’altro principio molto importante è il riconoscimento al comune di Maracalagonis della proprietà delle aree e opere di urbanizzazione: strade, acquedotto, aree verdi, impianti logistici e altro.Questo riconoscimento mette fine al cosiddetto condominio fa da te e vengono a mancare i presupposti giuridici per l’imposizione delle quote condominiali.

il bubbone è scoppiato, perchè questa sentenza ha spazzato via il castello di bugie su cui si teneva in piedi il condominio, e cioè che la lottizzazione era a carico dei proprietari e non del comune di mara.Solo chi aveva conoscenze in materia urbanistica sapeva bene che erano tutte bugie, ma le persone qualunque ci credevano e pagavano. ricordo persino una lettera dell’amministratore che chiedeva al sindaco di scrivere che era tutto di competenza dei proprietari “per convincerli a pagare”…

Questa ordinanza ci dice che l’amministrazione comunale di maracalagonis per 32 anni non ha rispettato la legge e non ha sostenuto gli oneri che doveva sostenere..Ci dice che un’organizzazione privata ha gestito illegittimamente proprietà comunali addebitando i costi ai proprietari, anche usando metodi “violenti”.Ci dice che in 32 anni il Comune ha risparmiato 12-15 milioni di Euro che sono stati fatti pagare a privati che nulla dovevano e che negli ultimi 14 anni hanno pure pagato l’ ICI per un totale di 15milioni di Euro.

Capite? 12-15 milioni di Euro spillati ai proprietari per oneri che dovevano essere sostenuti al 100% dal Comune.

Il tutto con il supporto di chi gestisce questo “condominio” che sosteneva che era tutto sulle spalle dei proprietari e non del Comune! Una cosa pazzesca!

Dopo questa ordinanza il Comune di Maracalagonis rischia di dover affrontare numerose richieste di risarcimento danni (e non solo l’amministrazione di Maracalagonis) se non si attiverà subito per riportare la situazione di Torre delle Stelle nella legalità.

Interessante l’intervento sulle spese.

Mi domando a che servono tutti quei macchinari e attrezzature:

- manutenzione macchine 8.000 euro,

- manutenzione acquedotto 28.000 euro

- manutenzione strade 20.000 euro

- manutenzione impianto di illuminazione 3.800 euro

- manutenzione e pulizia aree (quali?) 16.600 euro

per un totale di 76.400,00 euro tutti lavori fatti anche con il supporto di ditte esterne con un risparmio nell’uso dei mezzi del condominio che comunque sembra che effettuano 136 Km. al giorno. ma i dipendenti del condominio quanti sono e che tipo di contratto hanno? visto che costano ogni anno 136.000,00 euro e come vengono impiegati?

Desideriamo ringraziare tutti coloro che in questi giorni ci hanno fatto pervenire attestati di stima e congratulazioni per il risultato ottenuto.

Questa ordinanza costituisce un primo passo, a cui dovrà seguire altrettanto impegno e dedizione affinchè l’amministrazione di Maracalagonis ottemperi agli obblighi di legge e faccia uscire Torre delle Stelle dal grave degrado che l’attuale “gestione” illegittima ha comportato.

Vogliamo inoltre pubblicamente e sentitamente ringraziare quelle persone che hanno messo a nostra disposizione la loro elevata professionalità a TITOLO GRATUITO, senza alcun interesse personale o tornaconto, fornendoci un preziosissimo aiuto per raggiungere questo primo obiettivo.

proprio così, se il TAR avesse concluso diversamente da come ha fatto, avrebbe dovuto dichiarare la lottizzazione come abusiva! E’ questo che vuole la persona che annuncia battaglia??

qualcuno qui sta giocando col fuoco, stiamo attenti…

E’ opportuno fare un’altra considerazione: se fosse vero che le opere di urbanizzazione primaria e secondaria fossero “private” (la definizione è una contraddizione in termini, ma tant’è) si andrebbe dritti dritti verso la dichiarazione di abusivismo edilizio di tutti gli immobili di Torre delle Stelle. Ossia, se non fosse avvenuta la cessione di strade, acquedotto, parcheggi, ecc, al Comune di Maracalagonis ci ritroveremmo in una lottizzazione abusiva.

In pratica quindi, pur di tenere in piedi un baraccone con i suoi redditi e benefici di varia natura, non si esita a sostenere che Torre delle Stelle è fuori dalla legalità urbanistica (dire che “le opere di urbanizzazione sono private” vuol dire che la legge urbanistica è stata violata e con essa la Convenzione di Lottizzazione) e ad intraprendere azioni legali che se avessero successo, porterebbero alla dichiarazione di abusivismo di cui si diceva sopra.

I proprietari SIANO CONSAPEVOLI CHE AZIONI LEGALI MIRATE A SOSTENERE CHE STRADE E ACQUEDOTTO SONO “PRIVATI” NON POTREBBE AVERE ALTRA CONSEGUENZA CHE L’EMISSIONE DI ORDINANZE DI DEMOLIZIONE DEGLI IMMOBILI PER ABUSIVISMO.

Per fortuna si può star tranquilli, la situazione è chiara e semplice: la legge urbanistica è stata rispettata rigorosamente, le cessioni delle opere di urbanizzazione al Comune da essa previste sono regolarmente avvenute e la gestione ed il funzionamento di esse è a carico dell’amministrazione comunale, che a tal fine incassa l’ ICI. Esattamente come ha accertato il TAR Sardegna. Esattamente come avviene in tutte le altre lottizzazioni italiane.

E’ certamente surreale che invece di accogliere con soddisfazione il fatto che dovrà essere il Comune di Maracalagonis a sostenere costi finora scaricati sui proprietari (che già pagano un’ICI all’aliquota quasi massima proprio per quei servizi), l’amministratore del c.d. condominio non si capaciti e annunci battaglia. Per cosa? Per mantenere questi oneri pubblici sulle spalle dei privati pur di mantenere in piedi un bilancio da 800mila Euro? Siamo davvero all’assurdo dilagante.

Maracalagonis. Polemica

Ordinanza del Tar: il Comune si occupi di Torre delle Stelle

Domenica 15 novembre 2009

Nella polemica vecchia anni e senza esclusione di colpi tra Condominio di Torre delle Stelle e ?Nuova associazione Torre delle Stelle? su chi dovesse farsi carico delle opere di urbanizzazione e della manutenzione straordinaria e ordinaria del mega villaggio turistico (battaglia che ha sempre visto defilato il Comune di Maracalagonis, particolarmente incerto nel prendere una posizione chiara sull’argomento), quattro giorni fa è entrato a gamba tesa il Tribunale amministrativo regionale con un’ordinanza che, accogliendo il ricorso presentato da quindici residenti, fa finalmente chiarezza sulla situazione: tutti quei compiti ricadono sulle spalle dell’amministrazione marese.Come afferma da anni Franco Iurato, alla guida della Nuova associazione e delle altre quattordici persone che hanno chiesto l’intervento del Tar: «A Torre delle Stelle non c’è un metro quadrato che non sia del Comune o di un privato», ha sempre sottolineato in polemica con Diego Arca, amministratore del condominio, riconfermato lo scorso gennaio non senza feroci polemiche su metodi di votazione e numero di votanti.

Il Condominio di Arca gestisce un bilancio di 760 mila euro e ha sempre sostenuto l’esistenza nel villaggio di «proprietà condominiali». L’associazione di Iurato ha continuamente respinto questa tesi e chiesto l’intervento del Comune.

Al centro della discordia ci sono le opere di urbanizzazione, la manutenzione ordinaria e straordinaria e, soprattutto, l’erogazione dell’acqua e l’acquedotto: per il sindaco di Maracalagonis, Antonella Corona, «è nostro, considerato che è sotto le strade di proprietà comunale», per Arca invece è sempre stato «del Condominio». E intanto ai morosi ne staccava l’erogazione, con grandi proteste della Nuova associazione.

In base all’ordinanza del Tar le cose potrebbero cambiare: i giudici amministrativi, valutando il ricorso presentato dalla Nuova associazione (basato su accordi tra Comune e società lottizzante risalenti al 1970 e confermati successivamente), hanno stabilito che l’amministrazione marese debba prendere in carico «il funzionamento e la manutenzione delle opere di urbanizzazione relative alla lottizzazione Torre delle Stelle».«Finalmente», canta vittoria Iurato; «la vedremo», replica Arca. Probabilmente la vicenda non finirà qui.

(an. m.)

Qusta ordinanza del TAR ha due principi fondamentali:

1- il comune con le tasse di cittadini – ICI- ha l’obbligo di erogare servizi.

2- la mancata erogazione dei servizi alla comunità comporta per quest’ultima un danno, di cui deve risponderne il comune.

Nel caso di Torre delle Stelle il comune ha tutto l’interesse ad adempiere all’ordinanza del TAR per non trovarsi, un domani, a fronteggiare centinaia di cause per danni.

Ho letto con interesse l’articolo dell’Unione Sarda odierna relativo all’ordinanza del TAR regionale che obbliga in comune di Maracalagonis a gestire le opere di urbanizzazione (definite in una lottizzazione dalla legge n° 847 del 29/09/1964 art. 4) della frazione di Torre delle Stelle.E’ un’ordinanza epocale che mette fine ad anni di falsità. Un’ordinanza che poteva arrivare anni prima se l’Amministratore del condomionio avesse dato corso alla delibera dell’assemblea condominiale di portare in causa il comune per inadempienze amministrative.Questo mandato ha dato fastidio a qualcuno ed è caduto nel dimenticatoio, causando enormi danni finanziari ai condomini. Visto il verbale dell’assemblea del gennaio 2009 nel quale, si comunica solamente la revoca allo studio legale incaricato per incapacità ma resta sempre in piedi il mandato dell’assemblea, nessuno l’ha mai revocato. Questa non ottemperanza, mai revovata dall’assemblea, protrebbe instaurare dei contenziosi nei confronti dell’amministratore del condominio per procurato danno (stiamo studiando il caso). Ho letto nel giornale che l’ammistratore del condominio promette battaglia in merito all’ordinanza, contradicendo l’articolo 2 del regolamento del condominio che recita…..il condominio promuove l iniziative più idonee dirette ad ottenere dai comuni di Maracalagonis e Sinnai l’adozione di atti formali necessari per il perfezionamento della presa in carico delle opere di urbanizzazione….Non pensandoci l’amministratore ci ha pensato il TAR regionale grazie ad alcuni cittadini. Le battaglie dell’amministratore del condominio le vediamo tutti i giorni così pure i risultati fallimentari…! Grazie a soldi dei condomini. Ora vediamo di organizzarci per valutare se sono arrivati danni delle sue iniziative contrarie al mandato assembleare.

Alcuni dubbi(gestione un pò allegra!) nel bilancio preventivo e piano di riparto 2008-2009:

- spesa pulizia spiagge 10.000 euro. Con 10.000 euro si pagano gli stipendi (1.000 euro/mese ad essere ottimisti) a cinque operai che lavorano 8 ore al giorno per cinque giorni la settimana.Essendo pensionato e frequentando la spiaggia di Cannesisa dalle sette in poi ho verificato quanto segue: la pulizia della spiaggia è iniziata a metà luglio e per essere ottimista e molto largo è finita a metà settembre, frequenza settimanale 3-4 giorni, ore anzi minuti impiegati 60/100, numero operai impiegati 2. E’ da tener presente che 1/3 della spiaggia è occupata dalle concessioni e la pulizia è a carico dei concessionari.I conti non tornano.

- spesa combustibili 13.000 euro. Visto il costo del combustibile, con 13.000 euro ipotizzando un consumo di 1 litro ogni cinque Km. si percorrono 50.000 Km./anno ossia 136 KM./giorno. A che servono tutte queste macchine quando si ricorre a ditte esterne? Il condominio possiede un parco macchine del valore di 63.000 euro e spende in manutenzione, carburante e assicurazioni 29.000 euro: due camion, un escavatore, due trattori e un ape Piaggio percorrono ogni giorno della settimana 136 Km. Ma dove vanno tutto il giorno, cosa trasportano? I conti continuano a non tornare. Vediamo con quali pezze di carta il revisore dei conti giustifica queste strane spese! Si faccia avanti utilizzando questo blog.Grazie

Ho letto l’articolo dell’Unione Sarda, ovviamenti complimenti e grazie per questa battaglia in favore della comunità di Torre delle Stelle, ma vorrei sottolineare la situazione surreale un “amministratore” di “condominio” che invece di congratularsi per aver finalmente chiarito che gli oneri spettano al Comune e non ai proprietari, promette invece battaglia per lasciare questi oneri ai proprietari! Siamo alla follia!

Complimenti per quello che avete fatto, in maniera disinteressata.

Adesso spero che il Comune adempia ai propri obblighi dando un senso ad una ICI altissima per i servizi fin’ora resi.

Grazie ancora

AVETE GIA’ PENSATO AL MODULO DI RIMBORSO PER LE QUOTE CONDOMINIALI PAGATE IN MODO INGIUSTO?

VISTO CHE L’AMMINISTRATORE VI SEGUE, IN MODO ANONIMO PUO’ DARCI RISPOSTA PER L’ACQUA CHE ABBIAMO PAGATO ANCORA INGIUSTAMENTE? ASPETTO CON ANSIA UNA SUA RISPOSTA……

grazie…. per aver dato voce e forma alle nostre lamentele e….. cosa ancor piu’ importante, siate riusciti a proseguire con tenacia sulla vostra/nostra strada, ottenendo un brillantissimo risultato, nonostante le varie vessazioni e incredulita’ a riguardo.

mi congratulo con voi che avete agito in prima persona e con la vostra faccia, nell’interesse VERO di tutta la comunita’.

Complimenti per il risultato. Quello che non ha fatto per anni l’amministratore del condominio (molto ben pagato)l’hanno fatto alcuni cittadini di Torre delle Stelle. Questo significa che dall’ 11/11/2009 l’ amministratore è stato esautorato ( chi mai l’ha autorizzato?) da iteressarsi dei beni del comune di Maracalagonis quindi niente più quote condominiali per gli abitanti di Torre delle Stelle frazione di Maracalagonis, d’ora in poi ci penserà il comune anche per evitare di pagare i danni ai cittadini.

Ottimo lavoro….Un amico mi ha detto che ci saranno altre importanti novità!

Una senteza fondamentale per Torre delle Stelle. Il TAR sancisce che tutte le opere di urbanizzazione primaria ( strade,rete idrica,parcheggi, aree verdi atrezzate e altro)e quelle di urbanizzazione secondaria sono di proprietà del comune di Maracalagonis. Per anni l’amministratore del condominio ha dichiarato cose non vere, confermate nel regolamento del condominio (ormai è finito), con queste falsi qualcuno ha tratto tanti benefici. Ora sappiamo che tutti gli interventi del condomnio su strade rete idrica e altro sono stati interventi abusivi, senza autorizzazione dell’Ente proprietario, per anni abbiamo finanziato opere abusive, abbiamo finanziato cose del tutto irregolari! Ora forti di questa sentenza e di altro pensiamo a recuperare i soldi indebitamente percepiti dal condominio Torre delle Stelle grazie al rgolamento condominiale a uso e consumo di alcune persone…..

ora il comune non ha più alibi, si prenda carico di strade, acquedotto e spiagge e la smetta di scaricare i costi su di noi

Ottima notizia e complimenti! Il castello di bugie crolla miseramente.

e’incredibile quante bugie ci abbiano raccontato nelle assemblee quando gli esponenti del condominio ci dicevano che la convenzione ci obbligava alla manutenzione delle strade e dell’acquedotto! è pazzesco, siamo stati presi per i fondelli per anni. E forse è anche colpa nostra che siamo sempre accontentati di quello che ci dicevano senza approfondire. grazie per quello che state facendo!

siete stati dei grandi….!!!! spero con tutto cuore che questo sia solo l inizio di tante soddisfazioni……ve lo meritate……

Molto bene!Perchè non l’ha fatto qualcun’altro questo ricorso? Eppure l’assemblea lo aveva deliberato già 3 anni fa!

Grazieeeeeeee…..